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青島更新提速,后海崛起迎來大機遇

2021-11-26 13:51
青記智庫
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11月12日,青島市自然資源和規劃局官網發布了“青島市唐河路-安順路打通工程規劃方案批前公示”。根據公示,規劃建設打通唐河路-安順路,這條南北大通道北至城陽區204國道,南起市北區興隆路,全長約25公里。

作為南北向的道路,唐河路-安順路打通工程建成后可以加強城陽、李滄、市北西部對外交通通行能力,同時可以分流環灣路交通,提高通行效率。道路打通,加上青島十四五規劃中聚焦的老城更新,曾經承載青島工業脈絡的青島后海一帶終于迎來了重新崛起的機遇。如何將更多產業和人口導入后海,將是下一步工作的重中之重。

1一直以來,青島后海發展的滯緩和困局,是青島城市的極大槽點,不僅僅影響了對外的城市公眾形象,從現實角度,后海的城市居民也在交通出行、城市公共配套和周邊環境等諸多方面,沒有很好的享受到青島過去20年高速發展的城市紅利。

一面是浮山灣堪比香港維多利亞灣的城市體面,一面是后海從大港、水清溝到滄口、流亭的破敗跡象猶如四五線城市。

這種割裂的青島,很多人看在眼里,估計也會痛在心里。制約后海發展的原因自然是老城更新的速度和產業導入的體量,但還有一個很重要的原因:交通問題。從瑞昌路到雙流高架路,這個區域南北大約15公里,在過去很長一段時間僅僅有重慶路和環灣路承接了南北方向的交通,而且這兩條重要的城市主干路還承接了從西海岸新區、市南區到城陽的過路車輛,因此交通壓力可想而知。

環灣路作為按照快速路設計而建設的一條主干道,因為車行緩慢、時常堵車,而硬生生的被網友稱為移動的停車場。

這個青島人口密度較大的區域范圍,受制于歷史的原因,瘦腰路和斷頭路一直在,因為鐵路線、熱電站、滄口機場以及河流、工廠等諸多的原因,區域的道路的規劃設計一直落后于城市的發展。

道路沒打通,人流沒貫通,經濟就沒暢通。但歷史原因,真的不能成為發展的絆腳石,也不能成為落后的擋箭牌了。2其實對于后海振興的探索和嘗試,這些年青島一直在進行。比如市北區籌建的RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地與李滄區、城陽區聯合打造的膠州灣科創新區都是青島后海振興的重要看點。

產城融合,正是目前整個后海區域在推進環灣重建和崛起中的重要思路。而在后海振興和突圍的過程中,根植于此的原生企業和院校,無疑是重要的力量。

比如2021年市北區首家上市企業百洋醫藥的母公司百洋醫藥集團就深度融入了青島后海的振興之路,與市北區共建大健康產業園。市北大健康產業園項目占地面積約1300畝,定位為青島國際大健康產業化基地;匾劳邪傺筢t藥集團的龍頭效應聚集醫藥行業的優質資源,通過平臺的搭建實現產業發展、創新孵化、總部辦公、健康社區的高度協同,實現高端產業人才和新技術新產品的聚集,形成健康科技生態產業集群。

作為RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地的龍頭項目,市北區六個千畝產業高地之一,這項目對于所在的大沙路片區具有改天換地的作用。3在青島國際大健康產業化基地的核心區內,百洋正在積極通過“產創居”融合發展的產業地產開發模式,打造集產業聚集、健康社區、配套服務于一體的健康城市綜合體。

目前,首開啟動區百洋總部大樓和星級酒店已實現封頂,預計將于2022年投入使用;二期項目百洋醫藥科技創業中心和療養院級健康社區百洋綠洲家園,也已于2021年10月投入建設。

作為百洋健康城市綜合體最為顯著的亮點,同時也是健康地產的新物種,療養院級的健康社區是值得講一下的。

作為療養院級健康社區,百洋綠洲家園是以家庭醫生為核心,通過智能可穿戴設備即時采集健康數據并及時對異常做出反饋,為居民提供“安全急救”“診療轉診”“預防預警”“管理改善”“群體生態”的“五級健康服務”, 真正實現“家家有醫生、時時能護理、常常做理療、人人懂養生”的健康生態。

百洋綠洲家園提倡的是一種居家健康的理念,會為每個家庭配備具有全科醫師資質的專屬家庭醫生,并建立個人健康檔案,根據健康檔案為居民選擇適配的智能可穿戴設備。家庭醫生會根據居民的健康檔案及可穿戴設備數據,為居民提供專業個性化的健康管理服務,包括慢病管理、疾病診療轉診、養生調理、居家護理等。

事實上,雖然現在越來越多的人用可穿戴設備來監測自己的健康數據,但在缺乏專業醫學解讀、應對指導的情況下,普通人無法判斷這些指標變化背后的意義,只會倍感焦慮。

而在百洋綠洲家園完善的管理與服務體系中,家庭醫生不僅可以在指標出現異常時及時介入,指導應對;并且會根據長期監測的動態健康數據趨勢,給出預警預案與改善方案,真正讓硬件為更好的健康生活服務,而不是徒增煩惱。

同時,百洋綠洲家園也會配套豐富的運動健身、娛樂休閑設施并組織多彩的主題活動,為志同道合的朋友構建一個健康、活力的生態環境,這是第五級群體、生態的服務體系。

不僅僅是對身體健康的關注,百洋綠洲家園身處于健康城市綜合體內,也配套有運動健康、健康餐飲、休閑娛樂等多業態,構建一個健康、活力、自由的品質生活圈。4用健康來賦能住宅,用住宅來配套產業,用產業來帶動區域,百洋作為青島醫療健康領域的頭部企業,正在身體力行地踐行著企業和城市的互相賦能和助力,在領航健康產業發展的同時輻射帶動周圍地區,加快構建青島成為宜居宜業品質灣區城市。

除了百洋健康城市綜合體,老四方的中車智匯港,以及由青島科技大學牽頭的千畝高端新材料產業聚集區等,都是整個市北振興的力量積蓄,也是后海崛起的重要支撐。這種由扎根區域的企業、科研院所和高校為原點,創造性地帶動區域的發展和改變,正在成為青島后海崛起過程中的重大看點!颈疚臑槠放仆茝V,僅供購房置業參考,文中展示內容不作為合同要約】

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯系舉報。

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